銷售工作計劃[精選11篇]

時間的腳步是無聲的，它在不經意間流逝，很快就要開展新的工作了，此時此刻需要為接下來的工作做一個詳細的計劃了。計劃到底怎麼擬定才合適呢？以下是小編為大家收集的銷售工作計劃，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

銷售工作計劃 篇1

根據公司20___年度深圳地區總銷售額1億元，銷量總量5萬套的總目標及公司20___年度的渠道策略做出以下工作計劃：

一、市場分析

空調市場連續幾年的價格戰逐步啟動了。二、三級市場的低端需求，同時隨着城市建設和人民生活水平的不斷提高以及產品更新換代時期的到來帶動了一級市場的持續增長幅度，從而帶動了整體市場容量的擴張。20___年度內銷總量達到1950萬套，較20___年度增長年度預計可達到2500萬—3000萬套、根據行業數據顯示全球市場容量在5500萬套—6000萬套、中國市場容量約為3800萬套，根據區域市場份額容量的劃分，深圳空調市場的容量約為40萬套左右，5萬套的銷售目標約佔市場份額的13%。

目前格蘭仕在深圳空調市場的佔有率約為2.8%左右，但根據行業數據顯示近幾年一直處於洗牌階段，品牌市場佔有率將形成高度的集中化。根據公司的實力及20___年度的產品線，公司20___年度銷售目標完全有可能實現年中國空調品牌約有400個，到20___年下降到140個左右，年均淘汰率32%、到20___年在格力、美的、海爾等一線品牌的圍剿下，中國空調市場活躍的品牌不足50個，淘汰率達60%。20___年度科龍遇到財務問題，市場份額急劇下滑。新科、長虹、奧克斯也受到企業、品牌等方面的不良影響，市場份額也有所下滑。日資品牌如松下、三菱等品牌在20___年度受到中國人民的強烈抵日情緒的影響，市場份額下劃較大。而格蘭仕空調在廣東市場則呈現出急速增長的趨勢。但深圳市場基礎比較薄弱，團隊還比較年輕，品牌影響力還需要鞏固與拓展。根據以上情況做以下工作規劃。

二、工作規劃

根據以上情況在20___年度計劃主抓六項工作：

1、銷售業績

根據公司下達的年銷任務，月銷售任務。根據市場具體情況進行分解。分解到每月、每週、每日。以每月、每週、每日的銷售目標分解到各個系統及各個門店，完成各個時段的銷售任務。並在完成任務的基礎上，提高銷售業績。主要手段是：提高團隊素質，加強團隊管理，開展各種促銷活動，制定獎罰制度及激勵方案（根據市場情況及各時間段的實際情況進行）此項工作不分淡旺季時時主抓。在銷售旺季針對國美、蘇寧等專業家電系統實施力度較大的銷售促進活動，強勢推進大型終端。

2、k/a、代理商管理及關係維護

針對現有的k/a客户、代理商或將拓展的k/a及代理商進行有效管理及關係維護，對各個k/a客户及代理商建立客户檔案，瞭解前期銷售情況及實力情況，進行公司的企業文化傳播和公司20___年度的新產品傳播。此項工作在8月末完成。在旺季結束後和旺季來臨前不定時的進行傳播。瞭解各k/a及代理商負責人的基本情況進行定期拜訪，進行有效溝通。

3、品牌及產品推廣

品牌及產品推廣在20___年至20___年度配合及執行公司的定期品牌宣傳及產品推廣活動，並策劃一些投入成本，較低的公共關係宣傳活動，提升品牌形象。如格蘭仕空調健康、環保、愛我家等公益活動。有可能的情況下與各個k/a系統聯合進行推廣，不但可以擴大影響力，還可以建立良好的客情關係。產品推廣主要進行一些路演或户外靜態展示進行一些產品推廣和正常營業推廣。

4、終端佈置

根據公司的20___年度的銷售目標，渠道網點普及還會大量的增加，根據此種情況隨時、隨地積極配合業務部門的工作，積極配合店中店、園中園、店中櫃的形象建設。積極對促銷安排上崗及上樣跟蹤和產品陳列等工作。此項工作根據公司的業務部門的`需要進行開展。佈置標準嚴格按照公司的統一標準。

5、促銷活動的策劃與執行

促銷活動的策劃及執行主要在20___年04月8月銷售旺季進行，第一嚴格執行公司的銷售促進活動，第二根據屆時的市場情況和競爭對手的銷售促進活動，靈活策劃一些銷售促進活動。主題思路以避其優勢，攻其劣勢，根據公司的產品優勢及資源優勢，突出重點進行策劃與執行。

團隊工作分四個階段進行：

第一階段：8月1日8月30日

a、有的促銷員進行重點排查，進行量化考核。清除部分能力底下的人員，重點保留在40人左右，進行重點培養。

b、制定相關的團隊管理制度及權責分明明晰和工作範圍明晰，完善促銷員的工作報表。

c、完成格蘭仕空調系統培訓資料。

第二階段9月1號—20___年2月1日

第二階段主要是對主力團隊進行系統的強化培訓，配合公司的品牌及產品的推廣活動及策劃系列品牌及產品宣傳活動，並協作業務部門進行網點擴張，積極進行終端佈置建設，並保持與原有終端的有效溝通，維護好終端關係。

銷售工作計劃 篇2

本月工作計劃要點：

1.必須把部門建立成一支熟悉業務，而相對穩定的銷售團隊。人才是最寶貴的資源，保證長期的銷售業績是起源於能有一批優秀的銷售。

2.建立一支具有凝聚力，有合作精神的銷售團隊是保證業績的根本。在以後的工作中建立一個和諧，具有殺傷力的團隊作為一項主要的工作來抓。

3.完善銷售制度，建立一套明確系統的業務管理辦法。銷售管理是我現在最頭疼的問題，銷售人員出勤，見客户處於放任自流的狀態。完善銷售管理制度的目的是讓員工在工作中發揮自覺性，對工作要有高度的責任心。強化員工的`執行力，從而提高工作效率。

4.培養他們發現問題，總結問題，不斷自我提高的習慣。只有自己問出來的問題自己才能記得住記得牢，我平時再怎麼講碰到問題了一樣解決不了。就得他們自己問，我們大家一起解決才行。

5.銷售目標。根據下達的任務，把任務根據具體情況分解到每週，每日;以每週，每日的銷售目標分解到各個人身上，完成各個時間段的任務。並在完成任務的基礎上提高業績。

最後總結兩點就是：

1.提高執行力的標準，建立一個良好的銷售團隊。

2.有一個好的工作模式與工作習慣是我們工作的關鍵。

銷售工作計劃 篇3

一、順利處理美國客户訂單，70%餘款收回，這樣7月份至少能夠完成3萬多美金。當然不能只盯着一個客户。墨西哥客户太陽能電池板樣品測試已成功，客户也比較滿意，目前正在談一個小櫃的訂單，根據和客户的聯繫狀況，以及私人關係，目標7月份拿下訂單。對於這樣的客户，當然是要像貓盯着老鼠那樣，抓緊，不放鬆，有望7月中旬收到定金。所以給自我7月份的目標是5萬美金。

二、其餘每個月的任務，很難細分，因為和客户的進展是在變化的。期望每月的任務能提前一個月定下來。

三、還有一個主要的任務，幫忙新業務員適應公司，儘早做出業務。目前，只有鄭蓉是我負責，我會耐心為她解答工作中遇到的困難，並給予適當的指導，幫忙她早日為我們公司外貿業務作出成績。

我明白，對於工作的計劃也許還不讓人滿意，在我個人的便籤紙上方，每一天的計劃，都一條條寫下來了，每一天的計劃我相信是為我大的目標服務的，所以會腳踏實地做好。在公司這半年時光，我有不足的地方，期望同事領導給我提出，我會虛心理解，並改正，爭取做得更好。每個公司都有自我的制度，以及管理方式，在努力工作的同時，我也會配合公司的各項制度。

四、對待資源資源。在上方的工作總結中，我提到，網絡平台是一個很好的資源，有了平台，業務上有了明顯的進步，客户積累量也突飛猛進。所以期望公司在資源分配上，儘量做到公平公正，因為這個對每個業務員都狠重要!

五、對待樣品。因為前半年，我出的大都是樣品，所以對這一點體會比較深刻，如果樣品單客户能培養成定期下單的`長期客户，那目標是很容易實現，也為公司的長期客户做出貢獻。我提出這一點並不是説我的樣品出了問題，相反，我出的樣品，客户都比較滿意，測試也很不錯，所以我期望能繼續持續下去。因為樣品是客户對我們產品的初步審核，是我們取得訂單的關鍵。

六、對待來訪客户。這一點只是細節，但是期望能引起注意。據我所知，我公司到訪客户的下單率，並不理想。相比，我明白的一家工廠，他們公司硬件設備及各方面條件並不如我們公司，而對方到訪客户的下單率幾乎是100%。探其究竟，工廠對待客户細節等都十分注意。客户到訪，無論客户是否下單，都十分尊重。我也期望我們公司對遠道而來的客人，表現出東道主的熱情，並展示公司良好的企業形象。

銷售工作計劃 篇4

一、數據分析：

1、 季度任務進度；

2、 未按計劃的客户網點列表；

3、 特殊項目進度；

二、本月份銷售業績分解：

1、本月銷量分解客户列表，並標註匹配的主要政策；

2、實地拜訪客户類表，並標註主要工作；

3、促銷活動安排及促銷人員調用列表；

4、特殊項目銷售分解；

三、問題分析：

1、問題的銷售網點列表，並標註問題點及產生的；

2、對產生的問題有解決的`辦法；

3、銷售環節的問題，及解決建議；

四、增長點：

1、銷量增長網點列表及措施；

2、新客户、新項目拓展地區網點類表及日程

五、改進：

1、對公司流程、制度的改進建議；

2、政策措施、資源調配的改進建議，

1，制度：嚴格執行所制定的關於考勤制度，車輛安全制度，車輛和裝潢提成分配製度，招聘制度，值班制度等維護榆次網點保證正常運作和高效運轉的制度。

2，衞生：展廳和車輛衞生一直長抓不懈。

3，人員：和成總，人力資源部，網管部商量合計，把人員空缺填補滿。

4，庫存：和成總，網管部郭經理以及各品牌經理合計庫存結構，以及制度相關應急辦法。

5，客户：主要攻關XX大客户（目前進展情況，將另表向公司相關負責人彙報）。

6，銷量：至少完成XX台零售。

7，配合：配合總部組織的節油大賽活動。

8，學習：學習凱威的配置和價格，以儘快實現凱威車型的銷售。

9，外拓：重點對製藥，副食行業等大中型企業進行開發。爭取開發XXC+客户，並上報網管部備案。

10，關懷：給老客户以及重點客户發問候短信，寄送凱威資料。

銷售工作計劃 篇5

今年，我將一如既往地按照公司的要求，在去年的工作基礎上，本着“多溝通、多協調、積極主動、創造性地開展工作”的指導思想，確立工作目標，全面開展20xx年度的工作。現制定工作劃如下：

一、對於老客户，和固定客户，要經常保持聯繫，在有時間有條件的情況下，送一些小禮物或宴請客户，好穩定與客户關係。

二、在擁有老客户的同時還要不斷從各種媒體獲得更多客户信息。

三、要有好業績就得加強業務學習，開拓視野，豐富知識，採取多樣化形式，把學業務與交流技能向結合。

四、今年對自己有以下要求：

1：每月要增加1個以上的新客户，還要有到個潛在客户。

2：一週一小結，每月一大結，看看有哪些工作上的失誤，及時改正下次不要再犯。工作計劃

3：見客户之前要多瞭解客户的狀態和需求，再做好準備工作才有可能不會丟失這個客户。

4：對客户不能有隱瞞和欺騙，這樣不會有忠誠的客户。在有些問題上你和客户是一直的。

5：要不斷加強業務方面的學習，多看書，上網查閲相關資料，與同行們交流，向他們學習更好的方式方法。

6：對所有客户的工作態度都要一樣，但不能太低三下氣。給客户一好印象，為公司樹立更好的`形象。

7：客户遇到問題，不能置之不理一定要盡全力幫助他們解決。要先做人再做生意，讓客户相信我們的工作實力，才能更好的完成任務。

8：自信是非常重要的。要經常對自己説你是最好的，你是獨一無二的。擁有健康樂觀積極向上的工作態度才能更好的完成任務。

9：和公司

其他員工要有良好的溝通，有團隊意識，多交流，多探討，才能不斷增長業務技能。

10：為了今年的銷售任務我要努力完成6000台的任務額，為公司創造更多利潤。

銷售工作計劃 篇6

我個人認為首先做一下產品定位和市場分析，來確定可能的潛在客户有哪些。您代理的是一大品牌傢俱，價位屬中高檔，其消費羣體必然有可觀的收入和一定的經濟基礎。從整個傢俱市場來説，主要購買者包括以下幾個羣體：

1、購買新房者。新的房子自然要配新的傢俱，這是中國人的傳統習慣。

2、新婚夫婦。很多新婚夫婦仍然是主要的.購買力量。

3、因傢俱款式過於陳舊想更換傢俱款式的消費者。

宣傳是提高傢俱銷售量的第一步也是非常重要的一步。做好宣傳後，會吸引足夠的人氣和潛在客户的到來，還會為下一步消費者的購買打下良好的基礎。

明確宣傳對象，儘可能縮小範圍，不但會降低宣傳成本，而且提高了廣告的效率和精準度。您不希望在廣告方面作過多投入，因此電視廣告這種需要投入過多，受眾範圍非常大的宣傳方式首先被否定。結合受眾目標和產品特性，建議以傳單和海報的宣傳方式為主，如果您經濟條件允許的話還可以採用電台廣播的方式。

宣傳時有以下幾點需注意：

1、宣傳時，產品定位首先要清楚，歐式品牌，中高檔產品，因此不要輕言降價促銷，自損身段，不到萬不得已，絕不打價格戰。宣傳口號，我推薦的是“傢俱，打造高品質生活”，定位是追求高品質生活的高收入人羣。是採用哪種高級進口木材作為原材料，哪種風格設計，產品有何與眾不同之處，品牌地位如何，這些最好都講清楚，一定要突出產品的差異性、

2、傳單的製作。傳單的製作需要下大本錢，決不能草草了事，您需要將這種歐式傢俱的最美一面通過傳單展示出來，各種精美的傢俱款式要在傳單上儘量都有，要通過這份傳單充分調動消費者的好奇心和購買慾，要讓消費者忍不住來看看這傳單上的傢俱到底什麼樣。當然了，這説的可能有點誇張，不過要儘量通過這份傳單展示店家的實力。

銷售工作計劃 篇7

在過去一年的時間中我通過努力的工作，也有了一點收穫，但是我有信心在20××年能把工作做的更好。現在我逐漸可以清晰、流利的應對客人所提到的各種問題，準確的把握客人的需要，良好的與客人溝通，因此對市場的認識也有一個比較透明的掌握。現對20××年做個具體的工作計劃，目的在於吸取教訓，提高自己，以至於把工作做的更好。

在20××年的工作計劃中下面的幾項工作作為主要的工作重點：

1、在店長的帶領下，團結店友，和大家建立一個相對穩定的銷售團隊：銷售人才是最寶貴的資源，一切銷售業績都起源於有一個好的銷售人員，建立一支具有凝聚力，合作精神的銷售團隊是我們店的根本。在以後的工作中建立一個和諧，具有殺傷力的團隊是我和我們所有的`導購員的主要目標。

2、嚴格遵守銷售制度：完善的銷售管理制度是讓銷售人員在工作中發揮主觀能動性，對工作有高度的責任心，提高銷售人員的主人翁意識。這是我們在下個月完成十七萬營業額的前提。我堅決服從店內的各項規章制度。

3、養成發現問題，總結問題，不斷自我提高的習慣：養成發現問題，總結問題目的在於提高我自身的綜合素質，在工作中能發現問題總結問題並能提出自己的看法和建議，把我的銷售能力提高到一個新的檔次。

4、銷售目標：我的銷售目標最基本的是做到天天有售貨的單子。根據店內下達的銷售任務，堅決完成店內下達的十七萬的營業額任務，打好年底的硬仗，和大家把任務根據具體情況分解到每週，每日；以每週，每日的銷售目標分解到我們每個導購員身上，完成各個時間段的銷售任務。並爭取在完成銷售任務的基礎上提高銷售業績。

我認為我們公司的發展是與全體員工綜合素質、店長的指導方針和團隊的建設是分不開的。建立一支良好的銷售團隊和有一個好的工作模式與工作環境是工作的關鍵。

銷售工作計劃 篇8

圍繞20xx年度總公司目標，堅持以“內抓管理、外拓市場”的方針，並以“目標管理”方式，認真紮實地落實各項工作。

一、市場的開發：

創新求實、開拓國內市場。根據去年的基礎，上海公司對國內市場有了更深的瞭解。產品需要市場，市場更需要適合的產品（包括產品的品質、外型和相稱的包裝）。因此，上海公司針對國內市場的特點，專門請人給公司作銷售形象設計，提高盛天公司在中國市場的統一形象。配合優質的產品，為今後更有力地提高盛天公司在中國的知名度鋪好了穩定的基礎。

同時，建立健全的銷售網絡體系，使盛天開拓中國市場奠定了銷售分點。ｘｘ公司擬在3月初招聘ｘｘ名業務員，全面培訓業務知識和着力市場開發，灌輸盛天實施理念。

二、年度目標：

1、全年實現銷售收入ｘｘｘ萬元。利潤：ｘｘｘ元；

2、盛天產品在（同行業）國內市場佔有率大於ｘｘ%；

3、各項管理費用同步下降ｘｘ%；

4、設立產品開發部，在總公司的指導下，完成下達的'開發任務；

5、積極配合總公司做好上海盛天開發區的相關事宜及交辦的其他事宜。

三、實施要求：

銷售市場的細化、規範化有利操作。根據銷售總目標ｘｘｘ萬，分區域下指標，責任明確，落實到人，績效掛鈎。

1、劃分銷售區域。全國分ｘｘｘ區域，每個區域下達指標，用考核的方式與實績掛鈎，獎罰分明；

2、依照銷售網絡的佈局，要求大力推行代理商制，爭取年內開闢ｘｘ個省級城市的銷售代理商；

3、銷售費用、差旅費實行銷售承包責任制；

4、設立開發產品研發部，力爭上半年在引進技術開發人員ｘｘｘ人的基礎上，下半年初步形成新品開發能力，完成總公司下達的任務計劃數；

5、加強內部管理，提高經濟效益：

（1）財務銷售成本：核算是國內市場的關鍵。進、銷、存要清晰，月度要有報表反映，季度要有考核，力爭銷售年度達標ｘｘ萬，成本下降ｘｘ%；

（2）人力資源管理：根據總公司要求，結合上海公司工作實際配置各崗相應人員。用科學激勵機制考核，人盡其才，愛崗兢業，每位員工以實績體現個人價值；（3）產品開發費用管理。

公司還有很多工作需努力開展，還有許多事項要切實去落實。為此我們要緊緊圍繞總公司工作要點，結合公司實際，在20xx年度中承擔應負的責任，為總公司的戰略目標實現作出應有的貢獻。

銷售工作計劃 篇9

下個月是一個具有挑戰性的月份。我為自己制定了下個月的工作計劃:

到20xx年2月x日，完成xx區汽車銷售任務xx萬元，銷售額xx萬元；

1.年初，擬定年度銷售總體計劃。

2.年底起草年度銷售總結。

3.月初，制定月度銷售計劃和月度客户拜訪計劃。

4.月末，編制月度銷售統計和月度拜訪客户統計。

20xx年銷售額度，細分市場，將現有客户分為vip用户、一級用户、二級用户、其他用户四類，並對各層次用户進行分析。

1.技術交流:

(1)今年vip客户技術部和售後服務部的一次技術交流研討會。

(2)參加兩次貿易展會，並在展會期間安排一次大型聯誼座談會。

2.客户回訪:

國內市場上流通的類似品牌多達七八個，和我們自己技術一樣的品牌也有三四個。競爭越來越激烈，這對市場構成了威脅。要穩定和拓展市場，就要和客户溝通，和客户、直接用户的關係。

(1)與客户交流信息，增進感情，每月拜訪一次vip客户；每兩個月拜訪一級客户；二級客户會單獨拜訪。

(2)抓住汽車銷售工作只有賣給客户才算完成，幫客户發貨，做直接用户的工作。這部作品將在20xx年納入我的作品。

3.網絡搜索:

我們的網站和網絡資源，信息檢索和銷售信息。

4.售後服務:

在這種情況下，我們公司仍然以貿易為主，“賣產品不如賣服務”。在下一步的汽車銷售中，要有責任感，加強優質服務。

用户使用的產品就像他們享受的服務。從穩定市場和長期合作的角度出發，必須強化自己是客户的意識，把握每一個與用户接觸的`機會，提供熱情細緻的售後服務，給公司一個制勝的籌碼。

今年我會遵守公司的規章制度，努力學習銷售。挑戰來了，既然選擇了遠方，何偉有難，我相信:用心就能贏得精彩！

20xx年要遵循的工作思路:在公司的領導下，公司的戰略持續改進活動，銷售部的日常工作，訂單和發貨計劃的情況、平衡、監督和跟蹤；客户產品的及時交付和客户的跟進，新客户和新產品的開發，各公司的生產和銷售。

銷售工作計劃 篇10

隨着區內汽車市場的逐步發展和成熟，競爭日趨激烈，機遇與考驗並存。20xx年，銷售仍將是我們公司的工作重心。面對前期投入，正視現有市場，作為我區的銷售經理，我激情滿懷，信心十足，深感責任重大。

着眼於公司現狀，兼顧未來發展。20xx年，在總經理的領導下，在銷售工作中，我堅持:突出重點維護現有市場，抓住機遇開發潛在客户，注重銷售細節，強化優質服務，穩定和提高市場份額，積極努力完成銷售任務。

到20xx年10月，全區汽車銷售任務10000元，銷售目標10000元。

1.年初，擬定年度銷售總計劃；

2.年底起草年度銷售總結；

3.月初，擬定月度銷售計劃和月度拜訪客户計劃；

4.月末，編制月度銷售統計和月度拜訪客户統計；

根據20xx年汽車銷售額度，細分市場，將現有客户分為vip用户、一級用户、二級用户、其他用户四類，綜合分析各層次用户。

1.技術交流:

(1)今年將為vip客户的技術部門和售後服務部門舉辦技術交流研討會；

(2)參加兩個相關行業的展會，展會期間會安排大型聯誼座談會；

2.客户回訪:

目前國內市場上流通的同類品牌汽車多達七八個，與我公司品牌相當的有三四個，技術不相上下，競爭日益激烈，對市場構成威脅。要穩定和拓展市場，必須加強與客户的`溝通，協調好與客户和直接用户的關係。

(1)為了加強與客户的信息交流，增加感情，每月拜訪一次vip客户；每兩個月拜訪一級客户；對於二級客户，根據實際情況安排拜訪時間；

(2)適應形勢，銷售工作不僅僅是通過賣給我們的客户來完成，還要幫助客户發貨，做直接用户的工作。這項工作已經被列為我們今年的工作重點。

3.網絡搜索:

充分發揮我們的網站和網絡資源，通過信息檢索發現和掌握銷售信息。

4.售後協調:

目前我們公司還是以貿易為主，賣產品不如賣服務。下一步，要增強責任意識，不斷強化優質服務。

使用我們的產品就像享受我們提供的服務。從穩定市場和長期合作的角度出發，必須加強對客户的責任感，抓住每一個與用户接觸的機會，提供熱情、細緻、周到的售後服務，為公司增加一個制勝的籌碼。

今年，我將嚴格遵守公司的規章制度，加強業務學習，提高業務水平，努力完成汽車銷售任務。挑戰來了，既然選擇了遠方，何偉就有難，我相信:我一定會用心贏得精彩！

銷售工作計劃 篇11

一、計劃概要

針對棗陽光彩產業城一期標鋪、家居大賣場、小商品城20xx年需回款xx億元的銷售目標，制定如下市場分析及銷售計劃。

二、機會與問題分析

項目以百盟集團為背景，擁有充足的商業支持力以及豐富的專業市場運作經驗。也得到了市場和棗陽人民的一致認可，這點從第一次開盤能達到1400多組認籌中就足以證明。

1、機會與挑戰分析

基於襄陽百盟的影響力，棗陽人民對百盟是抱有很大希望、對於百盟產業城的順利開業也是充滿期待的。但由於幾年來，棗陽市先後出現棗陽萬象城、漢城等模仿百盟的商業模式先後面世，帶走了一批投資户及自營户，但由於他們的不專業、不負責任，也傷害了一批投資户及自營户。我們現在要做的就是找回客户的信心，然他們重新回到百盟的懷抱。

2、優勢與劣勢分析

棗陽百盟光彩產業城從地段、規模、規劃、物流、倉儲、辦公配套以及政府支持力無論是棗陽還是襄陽，甚至武漢都是獨一無二的。但目前在項目整體包裝、推廣上面，並沒有將項目本身大氣、航母般的氣勢詮釋出來。對於一個近百萬方的超大項目，幾個板塊同時啟動，無論是規劃、施工、宣傳、策劃、人員等都是極大的挑戰。在3個多月，xx3天的時間內完成3億元的回款不是問題，但目前市場的預熱、形象的出街、沙盤模型的製作、各媒體資源的`確定、蓄客、各種政策的制定及人員等等工作都沒有啟動，要完成3億元回款的目標，在目前看來，困難是巨大的。

3、問題分析

截止到今天，總共認籌xx組，離xx月xx日開盤僅有xx天時間，按現在平均每天x、x組的來訪量，到xx月xx日可增加xx組新客户來訪。xx%成交率，可增加xx組認籌。加上之前的累計認籌xx組。認籌全部認籌也才增加xx組認籌，按照xx%的轉籌率，可完成實際成交xx組，xx萬/套，開盤可完成xx萬銷售額。這是經過半年時間的準備才達到成績。如果想在短短xx個月時間時間完成近xx個億的銷售額，xx個億的實際回款，按目前的來電及來訪量顯然是不行的。完成的開盤商業地產一般都遵循“銷售未動，招商先行”的原則，目前已經簽訂的商户也是投資客以及自營客比較關心的。公佈已進駐的商户信息，不管是對招商、還是對銷售，都可以起到積極的推動作用。

三、目標

1、財務目標

一期標鋪、小商品城、家居大賣場年內完成銷售額xx億元，完成回款xx億元

2、市場營銷目標

一期標鋪剩餘可售近xx套，全部銷售可完成xx億元銷售額，可完成實際回款xx億元。小商品城以及家居大賣場兩個板塊須完成xx億元銷售額，完成實際回款xx億元。反推成交套數為xx户，完成認籌xx組，完成來訪xx組，按xx天的週期，平均每天接待新客户來訪xx組。分為三個賣場同時接待，每個賣場每天接待新客户來訪7組。

四、市場營銷策略

目標市場：棗陽市高收入家庭、個體户、公務員，年齡在xx--xx歲之間。

產品定位：低風險、低投入、高回報純商業地產投資項目。

價格：價格稍高於市場水平。

配銷渠道：

1、通過專業廣告公司，對項目整體進行從新包裝(包括户外廣告、報紙廣告、海報、樓書、宣傳單張、摺頁、紙杯、手提袋等等)銷售物料的設計製作。

2、通過專業的商業策劃公司，對項目定位、推廣、營銷、各類宣傳活動的方案的制定。

3、成立一支精英的銷售及招商團隊，招商與銷售相結合，客户資源利用最大化。

4、服務：提供全面的商業物業管理。

廣告：

1、針對xx月xx日一期標鋪的開盤，設計一套新的廣告畫面及文案，着重宣傳超大的商業航母，給客户提供最大的商業保障。

2、針對即將面的家居大賣場和小商品城，設計一套品牌型的廣告畫面，在逐步更換主題賣場、炒作、認籌、開盤等畫面。

五、行動方案

1、xx月xx日前完成商業策劃公司及廣告公司的簽訂。

2、xx月xx日前完城各媒體資源的整合及篩選

3、xx月xx日前完成第一批廣告畫面的設計並製作發佈

4、xx月xx日前分別完成家居大賣場及小商品城人員到崗經理及以上級別xx人，銷售及相關人員xx人，共計xx人。

5、xx月xx日前家居大賣場、小商品城接待點完成裝修以及前期銷售物料及道具，交付使用，開始進入前期蓄客期

6、xx月xx日家居大賣場或小商品城開始接受客户誠意登記(認籌)。

7、xx月中下旬視認籌情況確定時間開盤

8、xx月上旬家居大賣場或小商品城開始接受客户誠意登記(認籌)。

9、20xx年xx月中下旬視認籌情況確定時間開盤

10、xx月xx日前，一期標鋪開始誠意登記

11、xx月xx日前，一期標鋪視認籌情況確定時間開盤

六、控制

按照以上行動計劃，每個月都有一次開盤活動。推出的產品過於可能對於自營户有區別，但對於投資户，幾乎是一致的的。要想每個板塊都能完成開盤的銷售任務，且不至於讓客户無所適從，我們只能製造產品的差異化，儘量填補不同客羣的不同投資需求。